Stabilisation et disparités dans les grandes métropoles

Après une année 2024 marquée par une baisse significative des prix, certaines grandes villes françaises amorcent une reprise timide en 2025. Cette tendance est particulièrement notable pour les petites surfaces, qui se vendent plus aisément que les biens de plus grande taille.  Cependant, cette embellie reste inégale : certaines métropoles continuent de voir leurs prix stagner ou diminuer, reflétant des dynamiques économiques et démographiques propres à chaque région.

Disparités croissantes des loyers

Tensions sur le marché locatif

La tension locative atteint des niveaux sans précédent en 2025. Les loyers ont augmenté de 3,3 % par rapport à 2024, dépassant l'inflation qui s'établit à 1,3 %.  Cette situation est particulièrement critique en Île-de-France, où les loyers sont en moyenne 78 % plus élevés qu'en province.  Cette tension résulte d'une offre locative insuffisante face à une demande croissante, notamment dans les zones urbaines attractives.

Défis pour les investisseurs locatifs

L'investissement locatif en 2025 est confronté à plusieurs défis. La fin du dispositif Pinel, l'encadrement des loyers dans les zones tendues, la hausse des coûts de construction, les exigences accrues en matière de performance énergétique et l'augmentation de la taxe foncière pèsent sur la rentabilité des investissements. De plus, les locations meublées de tourisme subissent un durcissement réglementaire et une réduction des avantages fiscaux, réduisant leur attrait. Cette conjoncture conduit de nombreux investisseurs à se retirer du marché, aggravant la crise du logement et réduisant l'offre locative. 

L'importance du confort acoustique

Les confinements successifs ont accentué la prise de conscience de l'impact des nuisances sonores sur la qualité de vie et la santé. Le confort acoustique est désormais un critère essentiel pour les acheteurs, au même titre que la luminosité. Les nuisances sonores peuvent entraîner une décote de 10 % à 30 % de la valeur d'un bien et allonger les délais de vente. Les sources de bruit sont multiples : livraisons matinales, commerces nocturnes, circulation, comportements des voisins, etc.Avant d'acquérir un logement, il est recommandé de consulter les procès-verbaux des assemblées de copropriété, de vérifier la cartographie des nuisances sonores et d'interroger le voisinage pour évaluer l'environnement sonore.