PRÊT À TAUX ZÉRO : UN DISPOSITIF ÉLARGI À TOUTE LA FRANCE ET AUX MAISONS INDIVIDUELLES
PRÊT À TAUX ZÉRO : UN DISPOSITIF ÉLARGI À TOUTE LA FRANCE ET AUX MAISONS INDIVIDUELLES
Un soutien renforcé pour l’accession à la propriété
Un soutien renforcé pour l’accession à la propriété Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! À compter du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) sera accessible partout en France, sans distinction de zones géographiques, et concernera également les maisons individuelles neuves. Cette évolution majeure a été confirmée par le ministère du Logement suite à la promulgation de la loi de finances 2025.
Jusqu’à présent, le PTZ était réservé aux logements collectifs et aux zones dites tendues, où la demande de logements dépasse largement l’offre. Désormais, les primo-accédants pourront bénéficier de ce dispositif sur l’ensemble du territoire, qu’ils achètent un appartement ou une maison neuve. De plus, la part du projet immobilier pouvant être financée par le PTZ a été relevée à 50 %, contre 40 % auparavant.
Un prêt sans intérêt pour faciliter l’achat immobilier
Le PTZ est un crédit sans intérêts, financé par l’État, qui vient compléter un prêt bancaire classique ou un apport personnel. Il permet aux ménages d’accéder plus facilement à la propriété, en réduisant leur coût d’emprunt et en facilitant le financement de leur projet immobilier.
Toutefois, pour l’achat d’un bien ancien, les règles restent inchangées : le PTZ dans l’ancien reste réservé aux zones détendues, sous condition de travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Cette mesure vise à encourager la réhabilitation des logements tout en soutenant la transition écologique.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?
L’élargissement du PTZ s’accompagne d’un relèvement des plafonds de revenus pour les ménages éligibles. Désormais, les classes moyennes, avec des revenus allant jusqu’à 4 000 € par mois pour un couple, pourront accéder à ce dispositif avantageux. Les plafonds varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du logement.
La durée du prêt reste modulable selon les revenus du foyer : elle peut aller jusqu’à 25 ans, avec une période de différé pouvant atteindre 15 ans pour les ménages les plus modestes. Cela signifie qu’ils ne commenceront à rembourser leur prêt qu’après cette période, leur laissant ainsi le temps de stabiliser leur situation financière.
D’autres mesures pour soutenir les acheteurs
- Exonération de droits de succession : possibilité de donation jusqu’à 300 000 euros pour l’achat d’un logement neuf, sans droits de mutation.
- Gel des frais de notaire : absence de hausse des droits de mutation à titre onéreux, afin d’alléger le coût global d’un achat immobilier.
Une réflexion sur l’investissement locatif en cours
Parallèlement, la ministre du Logement Valérie Létard a annoncé une mission d’évaluation sur l’investissement locatif. Objectif : analyser la rentabilité des locations et la fiscalité applicable aux bailleurs privés, souvent jugée moins avantageuse que d’autres placements financiers.
Une étude sur l’encadrement des loyers sera menée pour en mesurer les effets et déterminer si ce dispositif doit être prolongé au-delà de 2026. Le gouvernement envisage également des incitations fiscales pour encourager la mise en location de logements vacants.
Un levier pour relancer le marché immobilier
Avec ces mesures, le gouvernement espère dynamiser l’accession à la propriété et stimuler un marché immobilier actuellement en difficulté. L’extension du PTZ pourrait notamment rendre l’achat plus accessible aux ménages modestes et aux jeunes actifs, tout en soutenant la construction neuve et la rénovation de l’ancien.
Les professionnels de l’immobilier se montrent optimistes quant à l’impact de ces nouvelles mesures sur la relance du secteur, bien que certains alertent sur la nécessité d’un suivi rigoureux pour garantir l’efficacité du dispositif et éviter toute surchauffe des prix dans certaines régions.
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