LES TAUX DES CRÉDITS IMMOBILIERS POURSUIVENT LEUR DÉCRUE EN 2025 : UNE TENDANCE BÉNÉFIQUE MAIS FRAGILE
LES TAUX DES CRÉDITS IMMOBILIERS POURSUIVENT LEUR DÉCRUE EN 2025 : UNE TENDANCE BÉNÉFIQUE MAIS FRAGILE
Les taux des crédits immobiliers poursuivent leur tendance baissière en ce début d'année 2025, offrant un nouveau souffle au marché de l'immobilier.
Cette évolution favorable, amorcée fin 2023, apporte un répit bienvenu aux emprunteurs après une période particulièrement difficile.
Une baisse progressive mais toujours marquée
Fin 2023, les taux des crédits immobiliers atteignaient encore des sommets, dépassant 4,5 % pour les prêts de longue durée. Aujourd’hui, ils oscillent entre 3 % et 3,45 % selon les maturités, soit une réduction moyenne d’un point de pourcentage en un an. Cette baisse s’explique par une vive concurrence interbancaire et une politique monétaire accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a progressivement abaissé ses taux directeurs face à une inflation désormais maîtrisée autour de 2 %.
Les courtiers en crédit immobilier se montrent optimistes quant aux perspectives pour 2025. Certains, comme Cafpi, l'un des leaders du marché, anticipent même un taux moyen de 2,50% d'ici la fin de l'année. Pour les emprunteurs présentant les meilleurs profils, des taux inférieurs à 3% pourraient être accessibles dès le premier trimestre, à condition de remplir certains critères stricts : un apport personnel d’au moins 15 %, des revenus élevés, et une épargne de précaution suffisante.
Une dynamique portée par les banques
Cette baisse des taux pourrait avoir un impact positif sur le marché immobilier en 2025. Les experts prévoient une augmentation potentielle de 10% du nombre de transactions par rapport à 2024. La capacité d'emprunt des ménages s'en trouve améliorée, ce qui pourrait stimuler la demande. Le marché du logement neuf, particulièrement touché ces dernières années, pourrait également connaître un regain d'activité.
Dans le secteur du neuf, une reprise modérée est également attendue, soutenue par des réformes comme la révision du zonage A/B/C, qui facilite l’accès à la propriété dans certaines zones. Xerfi prévoit ainsi une hausse annuelle de 13 % des ventes de logements anciens d’ici 2026 et une reprise progressive des prix immobiliers dès 2025.
Il est intéressant de noter que certaines banques proposent des conditions préférentielles pour les primo-accédants, avec des taux bonifiés pouvant aller de 0% à 2% pour des montants limités. Ces offres visent à pallier l'absence de mesures gouvernementales concrètes en faveur de l'accession à la propriété, dans un contexte politique incertain.
Des incertitudes persistantes
Dans ce contexte, si les taux de crédit immobilier venaient à se stabiliser autour de 3 %, cela représenterait un niveau encore attractif par rapport aux moyennes historiques. Cependant, les experts soulignent que la conjoncture économique et politique devra être surveillée de près pour éviter un retournement de tendance.
Sources : Synthèse basée sur les analyses de Cafpi, VousFinancer, Xerfi, et les données récentes sur le marché immobilier en France.
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