LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN : UNE REPRISE EN COURS MAIS DES LIMITES À SURMONTER
LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN : UNE REPRISE EN COURS MAIS DES LIMITES À SURMONTER
Depuis début 2024, le marché de l’immobilier ancien montre des signes de redressement. La baisse des taux d’intérêt, l’allongement des durées de prêt et la stabilisation de l’inflation ont favorisé un regain d’intérêt de la part des acheteurs. Toutefois, malgré cette embellie, les niveaux d’activité des années 2010 ne sont pas encore atteints. La raison principale demeure le rationnement de l’accès au crédit, imposé par la Banque de France, qui limite les possibilités d’achat, notamment pour les ménages modestes.
Une production de crédits en augmentation
Le marché des crédits immobiliers poursuit son redressement. Au 3e trimestre 2024, la production de crédits à l’ancien a enregistré une hausse de 10,4 % en glissement annuel, et le nombre de prêts accordés a progressé de 19,7 %. Cependant, en comparaison annuelle glissante, les montants empruntés et le volume de prêts demeurent en baisse, conséquence directe de la crise passée et de la prudence persistante des établissements bancaires.
Des perspectives économiques prudentes
L’économie française affiche une croissance modérée, sans risque immédiat de récession, mais sans expansion rapide non plus. Les projections pour 2024 et 2025 prévoient une croissance économique proche de 1 %, avec une légère amélioration à partir de 2026. Cette reprise économique contenue, associée à une inflation maîtrisée sous les 2 % d’ici la fin du printemps 2025, soutiendra une amélioration progressive des conditions de crédit. Les taux immobiliers devraient ainsi continuer à baisser, renforçant l’accessibilité au financement pour les acheteurs.
Une hausse progressive des ventes d’ancien
Depuis février 2024, les ventes de logements anciens ont commencé à croître. Si la progression était encore modeste au premier semestre, elle s’est accélérée à partir de l’été. À la fin de l’été, la baisse annuelle des ventes n’était plus que de 11,4 %, contre 21,4 % en janvier. Une augmentation des transactions est attendue en 2025, avec une croissance prévue de 9 %, portée par un meilleur accès au marché de la revente et par le retour progressif des ménages aux budgets plus limités.
Des prix en hausse dans un marché sous tension
La reprise de l’activité s’accompagne d’une remontée des prix des logements anciens. Ce phénomène est amplifié par le déséquilibre structurel entre une demande soutenue et une offre insuffisante. Après une hausse modérée en 2024, les prix devraient accélérer leur progression en 2025 et 2026, dans un contexte où l’offre peine toujours à répondre aux besoins du marché.
Un avenir prometteur mais encore incertain
Malgré les signes positifs, plusieurs obstacles subsistent. Le rationnement du crédit demeure un frein majeur, limitant le potentiel de reprise totale du marché. De plus, le contexte politico-économique international pourrait introduire de nouvelles incertitudes. Néanmoins, si les conditions financières se stabilisent et si les objectifs budgétaires nationaux sont respectés, le marché pourrait enregistrer une croissance de 15 % entre 2024 et 2026.
En conclusion, bien que le secteur de l’immobilier ancien soit sur la voie du redressement, les défis à surmonter, notamment l’accès au crédit, empêcheront un retour rapide aux niveaux d’activité des années fastes. La reprise est réelle, mais elle s’inscrit dans un cadre plus contraint où les « jours meilleurs » ne rimeront pas immédiatement avec des « Jours Heureux ».
En conclusion, bien que le secteur de l’immobilier ancien soit sur la voie du redressement, les défis à surmonter, notamment l’accès au crédit, empêcheront un retour rapide aux niveaux d’activité des années fastes. La reprise est réelle, mais elle s’inscrit dans un cadre plus contraint où les « jours meilleurs » ne rimeront pas immédiatement avec des « Jours Heureux ».
Sources d’information : Cet article s’appuie sur une analyse de Michel Mouillart publiée par le "Journal de l’Agence".
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